2019年，南宁楼市土拍政策松动，高地价频现，市场局部高温不退，与此同时热门楼盘一房难求。

高地价带动下，房价稳健上扬。下半年楼市在政策、房价走势等多重不确定性背景下，汉军有何应对策略?今年汉军五象一号升级之作——汉军冠江台入市，毛坯+一线江景的优势，成为五象新区人气项目，而在产品的打磨中，又将呈现哪些惊喜?

有幸采访到汉军集团董事长——莫汉军先生，莫董详细谈到新品的创新尝试以及汉军版图布局，并分析下半年南宁楼市趋势。当然，作为地产界颇有名气的音乐人，莫董现场分享音乐创作灵感。

 

▲汉军集团董事长莫汉军先生接受采访

产品升级

毛坯+270°瞰江+六大主题泛会+子母套房 圈粉无数

五象新区楼盘一直备受追捧，甚至时常“房荒”。当汉军冠江台震撼推出时，五象大桥旁的优势，瞬间俘获众多购房者的心，圈粉无数!与汉军五象一号相比，产品有哪些提升?

莫董对汉军冠江台产品充满信心，他表示，汉军冠江台是汉军五象一号的升级版，“酝酿”许久，只为呈现更优质的作品：

首先，汉军冠江台在地段上是一个升级版，与滨江公园一路之隔，270°能瞰一线江景;

其次，在楼栋的设计上，通过灵动的设计让户型80%能看到江;

另外在社区的打造上，架空层的六大主题泛会所为业主提供休闲高品质生活空间。例如设置淘气城堡-儿童游乐体验区、雪茄吧-私人会所、红酒坊-品生活情趣、棋逢对手-棋牌室、激扬青春-健身房、慢时光-音乐书吧。

 

▲汉军冠江台可以享受到一线江景

 

▲汉军冠江台架空层设计有六大主题泛会所——淘气堡（意向图）

 

▲汉军冠江台架空层设计有六大主题泛会所——书吧（意向图）

最后在产品打造上，面积段70㎡、100㎡，主力户型为120-150㎡，更是创新性推出超级子母套210㎡，满足当下父母与子女相处之道——近在身边温暖常在，同时生活空间相对独立，避免因生活方式不同而产生矛盾，家庭氛围保鲜。

“汉军冠江台为毛坯推售，在保证品质的同时，购房者压力不会太大。当然，未来是否还是毛坯推售的问题，我们会根据市场需求进行调节，不排除未来精装推售的可能。”莫董补充道。

汉军版图扩张策略

以南宁为主，布局整个广西, 抓住时机，走向全国。

汉军集团于1993年成立，历经26年的发展，汉军地产目前在南宁、柳州、河池等地均有布局，未来汉军在版图扩张策略如何?此外，面对近年来迅速“窜红”的武鸣区，汉军意向如何?

对于汉军地产版图扩张的策略，莫董接地气的形容“农村包围城市”!莫董表示，汉军入邕已16载，所打造的项目包括：

2003年拍下汉军五象一号;

2005年拍下位于城北唐山路一副地块，单价250万/亩;

2006年拍下位于东葛路的商业地块后建设为汉军集团总部;

2016年拍下三期用地;

以及高新区占地约90亩的科技园项目，目前已施工，产品包括人才公寓、创业科技办公、配套商业等;

民歌小镇，目前土地指标已落实，基本上进入到实质性的推进建设阶段，预计明年推出第一批产品;

已经敲定占地100亩的地块。

 

▲采访现场

除了在南宁的项目，河池的项目也在不断的扩张。今年国庆在河池即将开业的综合体，打造河池最大的综合体项目，必将成为河池标杆性建筑。

对于武鸣区的发展，莫董认为， 南宁城市扩张，武鸣纳入成为主城区之一，这释放了利好讯号!城北的发展空间很大，目前也有不少品牌房企抢先进驻，势必会提高新版块的居住水准，房价会水涨船高。汉军会密切关注武鸣区的发展，找准时机，只要符合集团发展的需求，会考虑进驻武鸣区。

“汉军地产规模的扩张是努力的方向，我们的布局是，以南宁为主，布局整个广西，抓住时机，走向全国。我们的短期愿景是文化与产品服务创新融合、音乐社区艺术地产的引领者!”莫董强调。

▲汉军集团董事长莫汉军先生发言

南宁房价稳健

有上涨空间 汉军冠江台毛坯11500元/㎡

进入2019年，南宁限价松动也有实例，多盘备案价已出现上涨、土拍市场上不限毛坯价的地块增多。而在7月份南宁的房价为11843元/㎡，即将达到12000元/㎡，对于限价开始松动，以及价格稳健上扬，今年下半年楼市趋势如何?今年年底南宁房价是否会达到13000元/㎡?

对于楼市的发展，莫总表示，南宁城市发展依然处于快速发展通道、快速发展机遇期内，南宁的房地产市场是向上走的大势。

今年的土拍市场，热度不减，五象新区/凤岭南板块实际楼面价破万已经成为常态，对此，莫总认为，面粉贵了，面包肯定也会贵。特别是五象新区，“再造一个新南宁”的口号下，各项设施配套均是高标准、高质量、高要求，随着中国-东盟金融城、中国-东盟信息港南宁核心基地落户/挂牌，打造面向主要东盟的特大城市，站上国际的舞台上，区域价值再度拔高。基于此，汉军冠江台毛坯价11500元/㎡首开售罄，业主已明白不论是自住还是投资，买汉军冠江台犹如坐上“升值飞船”。

 

▲项目鸟瞰图

对于房价，莫总坚信市场规律化，他强调，南宁的发展后劲十足，房价还有上涨空间。南宁的房价在楼市规律和政府调控的博弈中稳步上扬，7月房价已接近12000元/㎡，年底确实有望突破13000元/㎡。但是年底国家宏观经济的调控，金融部门平衡的杠杆进入紧张的状态，不排除出现房企年终冲任务量，会出现打折促销，所以年底有可能南宁房价不会达到13000元/㎡。

自古以来水为财

临水楼盘 引领南宁房价价值

汉军冠江台的案名里有一个“江”，而项目地段距离邕江仅一路之隔，是一个实至名归的拥有一线江景景观资源的项目。自古以来，水为财，能够近享即是身份的象征。对于临江的价值，莫总最有发言权!

 

▲汉军冠江台距离邕江仅隔着滨江公园

莫总表示，水是生命之源，但凡有人类古老文明的地方都会有水的痕迹，所以临江的楼盘价值，肯定是最高。位于汉军冠江台对面的华发国宾壹号，在三年前售价已经18000元/㎡，而保利君悦湾售价2.8万/㎡，包括凤岭南三岸板块临江的项目实际楼面价已破万，所以临水的楼盘肯定会引领南宁房价价值。

“南宁临江楼盘，谁的潜力最大?汉军冠江台毛坯推售11500元/㎡，江景视野270°，距离地铁4号线玉象站仅50米，周边从幼儿园到中学，都是1公里范围内，答案已经呼之欲出。”莫总颇为自豪。

 

▲南宁市五象小学

 

▲项目距离龙堤中学约650米

被房地产耽误的歌手?

汉军集团争当音乐社区艺术地产引领者

南宁楼市从来不缺房地产，但是短期愿景与艺术音乐结合的房企并不多见，而汉军集团是其中一个。汉军集团的愿景是”艺术与产品服务创新融合，音乐社区艺术地产引领者”,这与汉军集团的创始人有关，他不仅是汉军集团的董事长，同时是一位出色的歌手。

业内常流传莫董是“被房地产耽误的歌手”，现场莫总极力否认：“这个观点不正确，房地产事业并没有耽误!”

莫总阐述了它的音乐历程，小时候并没有表现出歌唱天赋，直到大学才开始学习音乐，逐渐培养爱好。在学校多次获得冠军奖项，从而激发了自信，一直坚持到现在。

谁说耽误房地产?还起到帮助的作用!莫总表示，房地产事业经常会刺激音乐的灵感，比如《五象大桥通我家》、《对酒当歌》，这两首歌都是因为汉军五象一号/冠江台而创造。另外民歌音乐小镇也是因为自身热爱音乐而倾力打造音乐社区，让业主的孩子能感受到音乐带来的魅力与快乐。

 

▲汉军冠江台位于五象大桥旁

确实，《五象大桥通我家》的旋律朗朗上口，流传广泛，是否你也一样每次经过五象大桥都会不自觉的哼起来?据悉，莫总新曲《幸福撩撩啰》即将发行，敬请关注。

汉军集团争当音乐社区艺术地产引领者，同时在社区的打造上始终坚“品质成就幸福，让世界充满爱”宗旨，这样的有“爱”的房企打造的项目你怎能不爱?

据悉，汉军冠江台70-220㎡2-6房臻藏毛坯房源，邕江前面、地铁上面、学校对面，售价11500元/㎡，值得拥有!